Wanneer je jouw eerste huis wilt gaan kopen, dan is het belangrijk om te weten wat je budget is. Het berekenen van je hypotheek speelt daarin een grote rol. Je vraagt je dan ook misschien af “hoe kan ik mijn hypotheek berekenen?” en “wat houdt de hypotheekrente eigenlijk in?”. Ik help je graag op weg door deze materie simpel aan je uit te leggen.
Maximale hypotheek berekenen, zo doe je dat
De maximale hypotheek bereken je aan de hand van jouw brutosalaris, inclusief vakantiegeld en 13e maand, met die van een eventuele partner erbij opgeteld. Je berekent de hypotheek door dit bedrag te vermenigvuldigen met 4 tot 5. Deze factor is afhankelijk van hoe hoog de rente staat, het energielabel en eventuele schulden, maar dit verschilt ook per bank.
Om een globale inschatting te maken kun je het beste je hypotheek berekenen met een online tool. Houd er wel rekening mee dat hier altijd wordt gerekend met een looptijd van 30 jaar en een rentevaste periode van 10 jaar.
Wil je meer inzicht? Dan is het verstandig om een afspraak te maken met een hypotheekadviseur die met je mee kijkt en op basis van al je persoonlijke factoren een berekening maakt.
Hoe werkt de hypotheekrente?
De hypotheekrente is het bedrag dat jij maandelijks aan de bank betaald, omdat zij jou helpen met de lening van jouw woning. Deze rente beweegt aan de hand van de economie naar boven en naar beneden.
Hier is voornamelijk de Europese Centrale Bank (ECB) verantwoordelijk voor, die stelt de rente namelijk bij aan de inflatie. Een hoge inflatie betekent een hogere rente en een lage inflatie een lagere rente. Dit is om de economie in stand te houden.
Een lagere rente maakt het aantrekkelijker om een huis te kopen, omdat de maandelijkse kosten dan lager zijn en je meer kunt lenen ten opzichte van jouw inkomen. Je kunt deze lage rente dan ook een langere tijd vastzetten om te blijven profiteren van de lagere maandlasten.
Voor hoe lang je een hypotheekrente vastzet is ook afhankelijk van hoe lang je verwacht in het huis te blijven wonen. Hoe langer je een hypotheekrente namelijk vast wil zetten, hoe hoger de rente wordt. Verwacht je langer dan 10 jaar in het huis te wonen? Dan kun je de rentevaste periode verhogen naar 20 of zelfs 30 jaar.
Tips voor het kopen van je eerste huis
Je eerste huis kopen is ontzettend leuk, maar ook spannend! Je krijgt veel termen rond je oren geslingerd en alle informatie is nog nieuw voor je. Daarom kan een gesprek met een goede hypotheekadviseur die je dit rustig en duidelijk uit kan leggen erg belangrijk. Het kan echt geen kwaad om meerdere hypotheekadviseurs te spreken en te kiezen voor iemand waar je een klik mee hebt, en die jou echt verder wilt helpen.
Verder is het belangrijk om in deze woningmarkt te weten dat je nooit meer kunt lenen, dan het huis waard is. Wil je overbieden? Dan kan het nodig zijn om dit te doen met eigen spaargeld, dus houd hier rekening mee wanneer je een bod uitbrengt.
Laat je verder niet te veel van de wijs brengen en volg je gevoel. Soms kun je nog best een huis vinden waar veel aan moet gebeuren, waar je zelfs kunt onderbieden. En bied nooit meer dan wat je zelf in gedachten hebt, want je weet zelf het beste wat je een bepaald huis waard vindt. Succes en veel plezier met je zoektocht!